희소성 높게 평가받으며 분양 시장에서도 청약 강세 보여
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| ▲HDC현대산업개발, '마곡 아이파크 디어반' 야경 투시도 |
[소셜밸류=김완묵 기자] 대형공원 인근에 위치한 부동산 상품이 인기를 끌고 있다는 분석이 제기된다. 여의도공원, 광교호수공원, 서울숲, 서울식물원 등 대규모 공원이 가까이 자리하면 한정된 입지를 갖춰 희소성이 높게 평가 받기 때문이다.
특히 도심의 경우 촘촘하게 아파트나 주택, 상업시설 등이 들어서 있어 녹지 여건이 절대적으로 부족한 상황이라서 대규모 공원을 끼고 있는 입지가 분양시장에서 강세를 보이고 있다는 평가다.
지난해 12월 산림청이 발표한 '2021년 전국 도시림 현황'에 따르면 서울의 1인당 생활권 도시림은 4.97㎡로 집계됐다. 이는 17개 시·도 중 가장 좁은 면적이다. 또한 경기도는 8.84㎡로 두 번째로 낮은 수치였다.
이에 따라 부동산 시장에서 대형공원 인접 입지는 높은 희소성으로 가치를 인정받고 있다는 평가가 나온다. 지난 10월 경기 화성시 ‘동탄레이크파크 자연& e편한세상’은 554가구 모집에 총 13만3402건의 청약이 몰리며 평균 240.15대 1의 경쟁률을 기록했다. 이곳은 대형 호수 공원 동탄호수공원이 인접한 입지를 갖췄다.
수익형 부동산 시장도 마찬가지다. 서울 용산구 ‘용산 호반써밋 에이디션’은 49실 공급에 5225건이 접수돼 평균 106.63대 1의 경쟁률을 기록했다. 이곳은 이촌한강공원, 노들섬 등이 가깝고 북측으로는 '한국판 센트럴파크'라 불리는 약 300만㎡ 규모의 용산공원이 개발 중이다.
업계 관계자는 “대형 공원이 자리한 곳은 한정된 입지를 갖춰 희소성이 높게 평가 받는 편”이라며, “탄탄한 수요를 바탕으로 추후 반등기에 시세차익도 노려볼 만할 것”이라고 전망했다.
이렇다 보니 대형 공원을 품은 부동산 상품이 분양에 나서 수요자들의 관심을 끌고 있다.
HDC현대산업개발은 서울 강서구 마곡지구 첫번째 지식산업센터 ‘마곡 아이파크 디어반’을 분양 중이다. 지하 5층~지상 11층, 연면적 7만2000여㎡ 총 206실 규모로 건립된다. 임대 물량 88실을 제외한 118실을 분양한다.
이 단지는 서울식물원이 인접한 쾌적한 환경을 갖췄다. 서울식물원은 2019년 정식 개장해 약 50만4000㎡ 규모, 축구장 70여 개 크기로 여의도 공원의 2.2배, 어린이대공원과 비슷한 규모다.
‘마곡 아이파크 디어반’ 인근에는 이외에도 문화공원, 어울림공원 등이 가까워 쾌적한 자연에서 업무 스트레스를 해소할 수 있다.
DL건설은 경기 의정부시 신곡동 일원에 건립되는 ‘e편한세상 신곡 시그니처뷰’를 오는 1월에 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 35층, 6개 동, 총 815가구 중 전용면적 52~84㎡, 407가구를 일반에 분양한다.
이 단지는 의정부시 최대 근린공원인 추동근린공원 자락에 위치해 집 안에서 자연의 사계절을 즐길 수 있는 ‘공세권’ 입지도 갖췄다. 또한 발곡근린공원과 중랑천 수변공원도 위치해 트리플 공세권 프리미엄을 누릴 수 있다.
대우건설은 경기 의정부시 금오동 일원에 건립되는 ‘의정부 푸르지오 클라시엘’을 분양 중이다. 지하 5층~지상 42층, 4개 동, 전용면적 84~110㎡, 총 656가구 규모다. 바로 앞으로 부용천을 따라 수변공원과 산책로인 의정부 소풍길(맑은 물길)이 조성돼 있으며 열린맘공원·추동공원·천보산 등에서 휴식과 여가를 즐길 수 있다.
HDC현대산업개발은 충북 청주시 가경동 일원에 건립되는 ‘청주 가경 아이파크 6단지’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 최고 29층, 8개동, 전용면적 84~116㎡, 총 946가구 규모다. 약 4만9318㎡규모의 감나무실공원이 가깝고, 가경공원 등이 인접한 힐링 여건을 갖췄다.
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