사회가치 공유 언론-소셜밸류 - [현장] IPARK현산, 목동 재건축 11단지에 ′올인′…5파전 예상 속 차별화로 승부

▲27일 목동 아이파크 라운지에서 IPARK현대산업개발 도시정비수주팀 고상수 차장이 목동 신시가지 14개 단지와 주변 지역의 입지 현황을 담은 지도 앞에서 목동11단지의 지리적 특징을 설명하고 있다./사진=최연돈 기자

[소셜밸류=최연돈 기자] IPARK현대산업개발이 목동11단지 재건축 수주를 위해 마련한 '목동 아이파크 라운지'를 공개하며 주민들과의 소통 확대에 나섰다.

27일 찾은 서울 구로구 고척동의 '목동 아이파크 라운지'에서는 목동 신시가지 14개 단지의 위치를 한눈에 볼 수 있는 대형 모형이 눈길을 끌었다. 내부에는 인공지능(AI) 주거 서비스 영상관과 주거공간 체험시설도 마련돼 있어 회사가 제안하는 미래 주거환경을 직접 살펴볼 수 있었다.

IPARK현대산업개발은 오는 11월 2일 공식 개관을 앞두고 이날 언론을 대상으로 프레스 투어를 진행했다. 현장에서는 라운지의 주요 시설과 함께 목동11단지의 입지적 특징 및 향후 수주 전략에 대한 설명이 이어졌다.

현장 설명을 맡은 IPARK현대산업개발 도시정비수주팀 고상수 차장은 목동 신시가지 1~14단지 가운데 11단지를 핵심 수주 대상으로 선정한 배경과 향후 사업 일정, 주거상품 차별화 방안 등을 소개했다.

고 차장은 "한 단지에 선택과 집중을 진행했다"며 "11단지는 다른 단지와 달리 3면이 개방돼 있어 공원 연계 특화와 교육환경의 장점을 더욱 살릴 수 있다고 판단했다"고 설명했다.

◇ 목동11단지 겨냥한 선택과 집중…공원·교육환경 특화 구상

목동 신시가지 재건축은 1단지부터 14단지까지 각 단지가 개별적으로 사업을 추진하고 있다. 주요 건설사들이 시공권 확보에 나선 가운데 DL이앤씨는 지난 6월 6단지, 현대건설은 이달 18일 10단지 시공사로 각각 선정됐다.

IPARK현대산업개발은 여러 단지에 동시다발적으로 참여하기보다 11단지에 수주 역량을 집중하는 전략을 택했다. 라운지 역시 목동11단지와 가까운 구로구 고척동에 마련해 해당 단지 조합원들과의 접점을 높였다.

11단지는 서측 계남근린공원과 북측 신트리공원, 남측 갈산공원 등 3면이 녹지공간과 맞닿아 있다. 초·중·고등학교가 인접한 교육환경도 특징이다. 회사는 이러한 입지 여건을 활용해 공원과 주거공간을 연결하고 개방감을 높이는 설계 방안을 검토하고 있다.

특히 목동11단지는 최고 41층으로 계획돼 다른 단지보다 층수에서 제약이 있지만 주변 공원과 학교시설을 활용하면 중·저층부에서도 차별화된 조망을 확보할 수 있다는 것이 회사 측 판단이다. 두 구역으로 나뉜 단지의 공간적 연결성을 높이는 방안도 주요 검토 대상이다.

고 차장은 "11단지는 다른 단지에 비해 층수는 8개 층 정도 낮지만 중·저층부의 개방감과 커뮤니티에 대한 강점을 부각할 수 있는 단지"라며 "두 구역의 연결성과 공원 연계 특화 등을 중심으로 준비하고 있다"고 말했다.

이어서 "목동11단지는 지난 9월 14일 통합심의를 접수했으며, 내년 3~5월께 시공사 선정 입찰공고가 나올 것으로 예상된다"며 "시공사 선정총회는 내년 7~8월께 개최될 것으로 전망하고 있다"고 말했다.

▲27일 서울 양천구 목동 아이파크 라운지에서 IPARK현대산업개발 도시정비수주팀 고상수 차장이 디지털 스크린을 통해 회사의 도시개발 비전을 설명하고 있다./사진=최연돈 기자

◇ 120평 규모 라운지에 도시개발 경험 집결…AI 주거 서비스 체험

약 120평 규모로 조성된 목동 아이파크 라운지는 브랜드 전시존과 모형존, 프레젠테이션존, 콘텐츠존, 카페 라운지 등으로 구성됐다. 회사가 축적해 온 주거개발 경험을 소개하는 동시에 미래 주거공간을 직접 체험할 수 있도록 동선을 배치한 것이 특징이다.

브랜드 전시존에서는 1976년 한국도시개발 출범부터 현대산업개발을 거쳐 아이파크 브랜드에 이르기까지 회사의 역사를 영상으로 소개한다. 압구정 현대아파트와 해운대 아이파크, 수원 아이파크 시티 등 주요 주거개발사업도 함께 살펴볼 수 있다.

회사는 압구정 현대아파트 조성을 비롯해 서울원, 용산 정비창 전면 제1구역 등 대규모 개발사업을 추진하며 축적한 도시기획 역량을 목동 재건축사업에도 적용한다는 구상이다. 주거시설뿐 아니라 상업·문화시설과 생활 서비스를 결합한 복합개발 경험을 강조하고 있다.

이어지는 모형존에는 목동 신시가지 14개 단지의 위치와 주변 교통·녹지 환경을 확인할 수 있는 광역 모형을 설치했다. 프레젠테이션존에서는 AI 기술을 접목한 미래 주거 서비스와 생활환경 개선 방안을 영상으로 소개했다.

콘텐츠존에는 소음 차단 창호와 마감재를 직접 체험할 수 있는 공간을 마련했다. 방문객은 터치패드를 이용해 바닥과 벽면 등의 마감재를 선택하고, 이를 적용한 실내 모습을 3차원(3D) 영상으로 확인할 수 있다. 목동 일대의 고도 제한을 고려해 고층부에서 바라본 조망을 AI 영상으로 구현한 체험 콘텐츠도 선보였다.

카페 라운지에서는 로봇팔이 음료를 제조하는 모습을 볼 수 있었다. 우드톤 마감재와 실내 식재를 활용한 공간에는 '집 밖에서 집 안으로 이어지는 모든 여정을 하나의 공간 경험으로 설계합니다'라는 문구를 배치해 아이파크의 주거 철학을 담았다.

IPARK현대산업개발은 이 같은 체험형 공간을 지속해서 보완할 계획이다. 향후 가상현실(VR) 등 새로운 콘텐츠를 추가하고 조합원들이 주거공간의 변화를 직접 경험할 수 있도록 운영한다는 방침이다.

▲목동 아이파크 라운지 내부 모습/사진=IPARK현대산업개발 제공

◇ AI·주차·상가 연계 특화 추진…분담금 고려한 사업 조건 마련

IPARK현대산업개발은 목동11단지 수주 전략에서 AI 기술과 그룹 계열사 간 협력을 주요 차별화 요소로 제시했다. HDC랩스 등과 협력해 AI 주거 서비스와 주차 특화, 실내 공기정화 시스템 등을 연구하고 향후 사업 참여 제안서에 반영할 계획이다.

고 차장은 "여타 시공사들도 AI 기술을 많이 적용하고 있지만 저희는 주차 특화와 실내 공기정화 시스템, AI 로봇 등을 사업 조건에 반영할 예정"이라며 "HDC랩스에서도 관련 기술을 연구하고 있어 향후 제안서에서 강점을 보여드릴 생각"이라고 말했다.

회사는 용산 아이파크몰과 고척 아이파크몰 등을 운영해 온 경험을 바탕으로 목동11단지의 상가 활성화 방안을 검토하고 있다. 교육시설과 주변 공원을 연계한 주거환경 개선과 함께 단지 내 상업시설의 활용도를 높이겠다는 구상이다.

조합원들의 관심사로는 커뮤니티 시설 부족과 항공기 소음, 재건축 분담금 등을 꼽았다. 목동 신시가지 아파트가 1980년대 후반 조성된 만큼 기존 단지에서 경험하기 어려웠던 커뮤니티 시설을 확충하고 생활환경을 개선하는 데 중점을 둘 계획이다.

특히 분담금 문제와 관련해서는 회사의 재무건전성을 바탕으로 사업 조건에서도 경쟁력을 확보하겠다는 입장이다. 구체적인 공사비와 금융 조건 등은 향후 사업 참여 제안서에서 제시할 예정이다.

고 차장은 "소유주분들이 층간소음이나 외부 소음, 커뮤니티 시설 등을 고민하시겠지만 궁극적으로는 분담금 문제가 해결돼야 한다고 생각한다"며 "그런 부분까지 담아낼 수 있는 사업 참여 제안서를 마련할 것"이라고 말했다.

◇ 목동11단지 수주 경쟁에 건설사 관심…서울 서남권 사업 확대

목동11단지 재건축사업에는 IPARK현대산업개발 외에도 GS건설과 대우건설, 포스코이앤씨, 롯데건설 등이 관심을 보이는 것으로 알려졌다.

고 차장은 "특정 단지에 선택과 집중하는 전략을 쓰고 있지만 라운지는 목동 1~14단지 모든 소유주에게 열려 있다"며 "앞으로도 다양한 체험 콘텐츠를 추가하고 소유주분들이 필요로 하는 방안을 마련해 나가겠다"고 말했다.

한편 IPARK현대산업개발은 지난 26일 서울 양천구 신월7동 1구역 재개발사업의 우선협상대상자로 선정됐다. 해당 사업은 총 2681가구 규모로 예정 공사비는 약 9375억원이다. 회사는 신월7동에 이어 목동11단지 수주를 추진하며 서울 서남권 정비사업 참여를 확대하고 있다.

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