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| ▲ 서광채 한양사이버대학교 부동산학과 교수./사진=한양사이버대학교 제공 |
이번 특허는 한국국토정보공사(LX) 공간정보연구원이 2021년부터 2022년까지 진행한 ‘인공지능 기반 빈집추정 및 가치산정’ 연구에서 나왔다. 서 교수는 연구책임자인 임미화 전주대 교수, 임규건 한양대 교수, 최인호 선도소프트 상무와 공동연구에 참여했다.
연구진은 저출산과 고령화로 빈집 문제가 커지는 가운데 적정 가치를 산정할 기준이 부족하다는 점에 주목했다. 빈집을 공동주택과 단독주택으로 나눠 유형별로 비교에 적합한 거래 사례를 선정하고, 빈집 등급과 밀집도에 따른 가치 하락률을 반영하는 방식을 개발했다.
빈집 등급은 노후·불량 상태와 위해성 등을 기준으로 LX가 분류한 4개 등급을 적용한다. 주변에 빈집이 얼마나 몰려 있는지는 지리정보시스템(GIS) 기반의 커널 밀도 분석으로 파악한다. 주택 상태와 지역 여건을 함께 반영한 산정 결과는 빈집 임대·매매와 감정평가에 활용할 수 있다.
한편 한양사이버대는 오는 12월11일까지 2027학년도 대학원 석·박사과정 신입생을 모집한다. 온라인 입학설명회는 이달 17일 오후 7시에 열린다. 2027학년도 학부 신·편입생 모집 기간은 12월1일부터 내년 1월14일까지다.
한양사이버대 부동산학과는 부동산 이론과 실무를 연계한 교육을 운영하고, 인공지능(AI) 등 신기술을 부동산 분야에 적용하는 연구를 진행하고 있다.
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