BIM 기반 공사비 산정 연계…초기 설계·견적 검토 효율화
내년 LH와 65㎡·75㎡ 중대형 주거평면 개발 확대
[소셜밸류=최연돈 기자] GS건설이 용도에 맞는 표준 모듈러 건축 설계를 규격화했다. 이를 통해 사업에 맞는 설계안 선택과 비용 산정 등의 절차를 간소화할 계획이다.
GS건설은 아파트와 오피스텔, 호텔, 기숙사 등 다양한 용도에 적용할 수 있는 스틸 모듈러 표준평면 20종을 개발했다고 2일 밝혔다.
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| ▲GS건설이 개발한 아파트형 스틸 모듈러 평면 예시/사진=GS건설 제공 |
이번에 개발한 스틸 모듈러 평면 모듈은 고객이 사업 초기부터 용도와 규모에 맞는 설계안을 선택하고 예상 공사비를 검토할 수 있도록 하는 데 초점을 맞췄다는 게 회사 측 설명이다. 기존에 프로젝트별로 진행하던 설계·견적 검토 과정을 효율화해 사업 추진에 필요한 의사결정을 지원한다는 구상이다.
스틸 모듈러는 주요 구조체와 마감재 등을 공장에서 제작한 뒤 현장에서 조립하는 건축 방식이다. 공사 기간 단축과 품질 관리에 장점이 있지만 사업 초기에는 모듈러 특성을 반영한 설계와 공사비 산정에 어려움이 있었다.
이에 GS건설은 축적된 주거 설계 경험과 모듈러 제작 기술을 바탕으로 다양한 용도의 표준평면을 개발했다. 평면도와 3차원(3D) 모델링, 실내 투시도 등을 갖춰 별도의 초기 설계 과정 없이도 사업 여건에 적합한 상품을 비교·검토할 수 있도록 했다.
표준평면은 모듈 규격을 통일하면서 다양한 조합이 가능하도록 구성했다. 기존 평면보다 베이(Bay) 구성을 확대해 개방감을 높이고, 개별 세대뿐 아니라 건물 한 동의 코어(계단·엘리베이터 공간)를 중심으로 한 모듈 배치도 제안할 수 있도록 했다.
아파트와 오피스텔은 공간 효율성과 주거 편의성을 고려한 소형 주거상품으로 구성했다. 호텔은 비즈니스급부터 럭셔리·레지던스급까지 객실 유형을 다양화했으며, 기숙사와 청년주택, 군 숙소 등에도 적용할 수 있도록 했다.
특히 표준평면과 건물정보모델링(BIM) 모델을 연계해 설계안에 따른 예상 공사비를 신속하게 산정할 수 있도록 했다. 고객은 사업 초기부터 평면과 건물 배치 대안을 비교하고 공사비를 검토해 사업 추진 여부를 판단할 수 있다.
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| ▲GS건설이 개발한 26㎡ 오피스텔형 스틸 모듈러 이미지 예/사진=GS건설 제공 |
GS건설은 표준상품의 활용도를 높이기 위해 '스틸 모듈러 표준평면 포털'도 구축했다. 용도와 규모에 맞는 평면도, 3D 모델, 실내 투시도 등을 한눈에 확인할 수 있도록 해 고객과의 설계 협의와 사업 검토에 활용할 계획이다.
아울러 표준평면의 디자인 등록을 추진해 지식재산권(IP)을 확보하고, 내년에는 한국토지주택공사(LH)와 함께 65㎡·75㎡ 규모의 중대형 주거평면까지 개발 범위를 확대할 예정이다.
GS건설 관계자는 "이번 표준평면 개발은 고객이 사업 초기부터 적합한 설계안을 선택하고 공사비와 사업성을 신속하게 검토할 수 있도록 하는 데 의미가 있다"며 "앞으로도 표준상품과 설계·견적 연계 기술을 고도화해 고객의 합리적인 의사결정을 지원하고 모듈러 사업의 경쟁력을 높여 나갈 것"이라고 말했다.
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